Condensación y puentes térmicos: cómo evitar la humedad y el moho

Hay una mancha oscura en el techo del baño y otra en la esquina del dormitorio, siempre las mismas y siempre en invierno. No es una gotera: es condensación sobre un punto frío. Acá va por qué pasa, dónde aparece y cómo cortarla de raíz —no con lavandina, que la tapa pero no la saca.

Qué es la condensación (y por qué no es una gotera)

El aire de adentro tiene vapor de agua: lo generás al cocinar, bañarte, respirar. Ese vapor, al tocar una superficie fría, se enfría hasta el punto de rocío y se transforma en agua líquida. Eso es la condensación: agua que aparece "de la nada" sobre lo que está frío, sin que haya entrado una sola gota de lluvia.

Por eso un techo de chapa gotea en invierno sin que llueva: el vapor sube, toca la chapa —que está casi a la temperatura de afuera— y condensa. La solución no es sellar una filtración que no existe, sino subir la temperatura de esa cara con aislación y frenar el vapor con una barrera de vapor.

Qué es un puente térmico

Un puente térmico es un punto donde el calor escapa mucho más fácil que en el resto de la envolvente, porque ahí falta aislante o el material conduce más. En ese punto la superficie interior queda más fría que a su alrededor —y el frío llama a la condensación y al moho. Los puentes térmicos clásicos de una vivienda:

No es casualidad que las manchas de humedad de invierno aparezcan siempre en las esquinas superiores, detrás de los muebles o donde asoma una columna: ahí están los puentes térmicos.

La barrera de vapor: qué es y dónde va

La barrera de vapor es la capa que impide que el vapor de agua del interior llegue a las zonas frías del techo o del muro. Su trabajo es que el vapor no penetre en el aislante y no condense donde no debe. Para calificar como barrera de vapor, la norma IRAM exige que su permeancia sea menor a 0,75 g/m²·h·kPa.

La regla de oro de la colocación con aislantes tradicionales (lana de vidrio, poliestireno):

1. 01
   La barrera de vapor va del lado caliente, es decir la cara interior del aislante, la que mira hacia adentro de la casa. Ahí frena el vapor antes de que entre en el material.
2. 02
   Si la ponés del lado frío, o no la ponés, el vapor atraviesa el aislante, encuentra la zona fría y condensa adentro. Eso es la condensación intersticial: el aislante se moja y deja de servir.
3. 03
   Hay materiales dos en uno. Las espumas de polietileno de celda cerrada (tipo Isolant) aíslan y son barrera de vapor a la vez, porque el aire queda estanco en celdas impermeables.

Cómo evitar la humedad y el moho

El moho no es un problema de limpieza: crece donde hay humedad y frío juntos. Limpiar con lavandina tapa la mancha, pero mientras esa superficie siga fría y húmeda, vuelve cada invierno. Para cortarlo de raíz hay que atacar las tres puntas:

1. 01
   Aislá el punto frío. Sumá aislación térmica sobre el puente térmico para que la cara interior deje de estar fría. Ver aislación térmica de una vivienda para elegir el material.
2. 02
   Poné la barrera de vapor del lado caliente, o usá un material que la incluya, para que el vapor no condense dentro del aislante.
3. 03
   Ventilá. Menos vapor adentro es menos agua para condensar: extractor en cocina y baño, no secar ropa adentro, abrir unos minutos al día. Las cubiertas ventiladas usan el mismo principio.

Ojo: no toda humedad es condensación

Antes de comprar aislante conviene identificar de dónde viene el agua. Si la mancha está arriba y aparece en invierno, es condensación. Si sube desde el piso o el zócalo, es humedad de terreno por capilaridad, y se resuelve distinto: con una capa aisladora contra la humedad, no con barrera de vapor. Diagnosticar bien evita gastar en la solución equivocada.

Cómo lo llevás a la obra con AppMaestro

Resolver condensación y puentes térmicos suele sumar materiales que no estaban en el presupuesto original: rollos de aislante, barrera de vapor, cinta de sellado. En AppMaestro los cargás como ítems del análisis de materiales con su cantidad por m² y quedan dentro del presupuesto, así el trabajo de aislación queda cotizado y no aparece como sorpresa a mitad de obra.

Preguntas frecuentes