Impermeabilizar una terraza: ejecución paso a paso

La terraza es el techo de toda la casa, y cuando filtra no avisa: la mancha aparece adentro, lejos del punto por donde entró el agua. Impermeabilizar bien no es solo pasar el rodillo — se juega en la pendiente, en los encuentros con las paredes y en los desagües, que es por donde entra casi toda el agua. Esta es la secuencia completa, con las dos opciones de membrana y dónde conviene cada una.

Primero la pendiente

Ninguna membrana salva una terraza que empoza agua. Antes de impermeabilizar, la superficie tiene que escurrir hacia los embudos. Como referencia se trabaja con una pendiente del orden de 1 cm por metro (1%) hacia los desagües pluviales. Si la losa quedó plana, se corrige con una carpeta de pendiente antes de seguir.

Preparación de la base

La membrana solo agarra sobre una base limpia, seca, curada y sin polvo. La carpeta necesita al menos 7 días de curado y el hormigón 28 días. Aplicar antes deja humedad atrapada que después ampolla todo.

1. 01
   Limpiá a fondo la superficie: sin polvo, arena, grasa ni restos de obra.
2. 02
   Sellá las fisuras existentes con mortero de reparación o sellador elástico (tipo Sikaflex-1a) antes de imprimar.
3. 03
   Conformá la media caña en los encuentros de 90° entre el piso y las paredes, con mortero modificado con Sika Látex, para que la membrana no se quiebre en el ángulo vivo.

Las dos membranas

Hay dos caminos, y conviene elegir según la terraza:

Membrana líquida (SikaFill)

1. 01
   Imprimá diluyendo el SikaFill al 30% con agua y aplicándolo con brocha o rodillo. Dejalo secar.
2. 02
   Primera mano pura pasadas 4 horas (y antes de 24 h) de la imprimación.
3. 03
   Segunda mano dejando entre 6 y 48 horas entre mano y mano, cruzando la dirección.
4. 04
   Reforzá babetas y desagües subiendo la membrana sobre las paredes y cubriendo bien los embudos.

Manta asfáltica en rollo (Sika Manta PE)

1. 01
   Imprimá con Igol S (asfáltico) con brocha o rodillo y dejá secar al tacto.
2. 02
   Empezá por la zona más baja, cerca de los embudos, y avanzá hacia arriba.
3. 03
   Pegá calentando la cara inferior del rollo con soplete, presionando pareja a medida que desenrollás.
4. 04
   Solapá 10 a 15 cm cada rollo sobre el anterior, y repasá las uniones con el soplete para que queden herméticas.

Babetas, desagües y juntas

La membrana en el paño plano casi nunca falla — falla en los bordes y pases. Ahí es donde hay que reforzar:

1. 01
   Babetas perimetrales: la membrana sube 15-20 cm sobre las paredes y se amura una babeta de chapa galvanizada, sellada arriba con mortero hidrófugo (Sika 1) para que el agua no escurra por detrás.
2. 02
   Desagües y pases de cañería: reforzá las uniones con cinta impermeable autoadhesiva en frío (tipo Sika MultiSeal S), que agarra sobre hormigón, plástico y metal.
3. 03
   Juntas de dilatación: tratalas aparte, con cordón de respaldo y sellador elástico (Sikaflex-1a), nunca tapándolas con la membrana al tope.

Errores frecuentes

Cómo lo computás en AppMaestro

Con la superficie de la terraza y el rendimiento de cada opción calculás cuántos litros o rollos comprar y lo sumás como rubro. Los rendimientos en detalle los tenés en membrana asfáltica: cuántos m² por rollo y en membrana líquida: rendimiento por m². Cargás las medidas y la app arma el material con el desperdicio de solapes ya contemplado.

Preguntas frecuentes